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地产资产证券化加快中国版REITs呼之欲出

时间:2017-12-28 来源:中国商业新闻网 字体
导读: 2017新年伊始,华远地产联手恒泰证券股份有限公司(简称恒泰证券),在机构间私募产品报价与服务系统成功发行规模为7.36亿元的类REITs(房地产信托投资基金)资产支持证券(恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划)。 作为首都国企探索REITs之路的先行者,
  中国商业新闻网讯:

  2017新年伊始,华远地产联手恒泰证券股份有限公司(简称“恒泰证券”),在机构间私募产品报价与服务系统成功发行规模为7.36亿元的类REITs(房地产信托投资基金)资产支持证券(恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划)。

  作为首都国企探索REITs之路的先行者,华远地产本次发行的类REITS产品通过资产支持专项计划和契约型私募基金两层交易结构的设立,实现了华远盈都资产股权的转让。

  而且,华远有关负责人表示,此举是为了挖掘公司沉淀资产的市场价值,通过打通商业地产从开发建设到管理运营,再到资产证券化的全产业链,推动企业由“重资产”向“轻资产”过渡。

  在深圳地产市场,也有了第一个资产证券化的商业项目。2月9日,益田金融宣布,深圳益田假日广场资产支持专项计划(ABS)成立。

  该资产支持专项计划由信达证券代理,由信达证券担当管理人和销售机构,由建设银行担任托管人。标的物深圳益田假日广场总估值为84.15亿元,发行的优先A级资产支持证券的目标规模25亿元,优先B级资产支持证券规模为25.36亿元,次级资产支持证券的目标发行规模为2.65亿元,总规模达到53亿元。

  除了华远、益田,万科、万达、碧桂园等大型房企在地产金融上也早有尝试。

  2015年6月,万科联手鹏华基金发起国内首只公募REITs。同月,万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”,这是一款类REITs产品,以万达广场作为基础资产,募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。

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